Uraniumweg 23 AMERSFOORT

Algemeen:

het betreft een markant gebouw gelegen op het bedrijventerrein De Isselt te Amersfoort. Bij het kantoorgebouw zijn eveneens parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig.

Op De Isselt, Amersfoorts eerste grote bedrijventerrein vindt een grootschalige renovatie van de infrastructurele voorzieningen plaats. Ook zijn in de afgelopen jaren meerdere nieuwe bedrijfspanden gebouwd, wat het geheel een frisse en vernieuwd dynamische aanblik geeft.

In het kantoorgebouw zijn tevens gevestigd Crop Registeraccountants en Belastingadviseurs en FHI Federatie van technologie branches.

Voor de verhuur zijn beschikbaar de 1e , 2e, 3e en 4e verdieping.

Bereikbaarheid:

met eigen vervoer vanaf de rijksweg A1 (Amsterdam – Apeldoorn) en vanaf de rijksweg A28 (Utrecht – Zwolle) via de N221 is het kantoorgebouw binnen enkele minuten bereikbaar.

Per openbaar vervoer is het gebouw bereikbaar door middel van de stadsbus (lijn 1) vanaf het Centraal Station Amersfoort.

Vloeroppervlak:

kantoorruimte:
Voor verhuur is beschikbaar circa 4.307 m² v.v.o., als volgt verdeeld:

1e verdieping circa 1.075 m² v.v.o.
2e verdieping circa 1.076 m² v.v.o
3e verdieping circa 1.084 m² v.v.o
4e verdieping circa 1.072 m² v.v.o

Gemeten volgens meetrapportage Centraal Bureau Bouwtoezicht d.d. mei 2004.

Deelverhuur is bespreekbaar.

Parkeren:

op het eigen, afgesloten parkeerterrein zijn 104 parkeerplaatsen beschikbaar (parkeernorm 1:41), voorzien van een slagboominstallatie met intercominstallatie.

Huurprijs:

Kantoorruimte:
€ 110,00 per m² per jaar te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting, inclusief parkeren.

BTW-heffing:

uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:

5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:

de huur en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:

jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2000 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:

€ 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:

Energie:
Ten behoeve van de algemene installaties en de gemeenschappelijke ruimten

• Gasverbruik inclusief vastrecht
• Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht
• Waterverbruik inclusief vastrecht


• Ten behoeve van de exclusief bij huurder in gebruik zijnde ruimten (vastgesteld middels een tussenmeter of omgeslagen als het percentage van de gehuurde meters op de totale meters van het gebouw);
• Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht

Onderhoud (servicecontracten):
Onderhoud en/of periodieke controle van de volgende installaties/voorzieningen:

• Verwarming- en luchtbehandelinginstallatie
• Sprinklerinstallatie
• Liftinstallatie
• Toegangscontrole
• Automatische deuren
• Groenvoorziening
• Vuilafvoer
• Schoonmaakonderhoud

De kosten van de bovenstaande leveringen en diensten worden op basis van een gespecificeerde nacalculatie tussen huurder en verhuurder verrekend.

Werkzaamheden die niet onder een servicecontract vallen (op regie basis) maar wel begroot worden.
Werkzaamheden ten behoeve van de volgende technische installaties:

• Verwarming- en luchtbehandelinginstallatie, liftinstallatie, toegangscontrole
• (Brand)beveiliging
• Gevel-/glaswasinstallatie
• Telefoon
• Automatische deuren
• Vuilafvoer
• Verlichting algemene ruimtes
• Sanitaire benodigdheden
• Algemeen onderhoud

Alsmede alle leveringen en diensten die naar het oordeel van verhuurder redelijkerwijze het gebruik van het gebouw ten goede komen.

Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Zekerheidstelling:

een bankgarantie ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Opleveringsniveau:

het object wordt opgeleverd inclusief onder andere:

• · ruime representatieve entree met vide en natuurstenen vloer;
• · uitstekende klimaatbeheersing door 3-voudige mechanische ventilatie met topkoeling;
• · systeemplafond met beeldschermvriendelijke verlichtingsarmaturen;
• · centrale 13-persoonslift;
• · elke verdieping beschikt over een toiletgroep;
• · intercominstallatie;
• · stelpost voor de vloerbedekking ad € 30,00 per m² te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting, in het werk gelegd, kleurkeuze huurder in overleg met verhuurder;

· fietsenstalling.

Huurcontract:

gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:

spoedig, in overleg.