St.-Jacobsstraat 127 UTRECHT

St jacobstraat 127, utrecht

Algemeen
Representatieve kantoorruimte alsmede archiefruimte gelegen aan de St. Jacobsstraat 127 te Utrecht . De St. Jacobsstraat is een van de toegangswegen naar de Utrechtse binnenstad. De kantoorruimte is gelegen op de 3e etage en deels op de vierde etage. Het kantoorgebouw bevindt zich in de directe nabijheid van o.a. de Bijenkorf en het Vredenburg. De kantoorruimte is voorzien van diverse kantoorkamers van verschillende afmetingen.

Bereikbaarheid
per auto:
De bereikbaarheid met de auto is goed, via de Graadt van Roggenweg is de kantoorruimte eenvoudig te bereiken. De A12 is binnen 10 minuten te bereiken, vanwaar ook de A2, A27 en A28 goed te bereiken zijn.
per openbaar vervoer:
Een bushalte is gelegen schuin tegenover het object. Utrecht Centraal Station bevindt zich op loopafstand en is binnen ca. 10 minuten te bereiken.

Vloeroppervlak
Totaal circa 750 m² v.v.o. kantoorruimte alsmede 155 m² archiefruimte in de kelder.

Parkeren
De betaalde parkeergarage van La Vie bevindt zich direct achter het gebouw. De parkeergarage Paardenveld en de parkeergarage Vredenburg bevinden zich op loopafstand.

Huurprijs
Kantoorruimte
op aanvraag

Archiefruimte
op aanvraag
Servicekosten
€ 40,- per m² per jaar exclusief BTW op voorschotbasis, ten behoeve van de kosten voor de volgende door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten:

• gasverbruik inclusief vastrecht;
• Waterverbruik inclusief vastrecht;
• Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;

Onderhoud en periodieke controle van:

• Centrale verwarmingsinstallatie;
• Liftinstallatie, inclusief goederenlift;
• Technische installaties;
• Gevelonderhoudinstallatie;
• Surveillance/brand-sluitronden;
• Toegangscontrolesysteem/intercominstallatie;
• Schoonmaak gemeenschappelijke ruimten, liften, parkeerkelder, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen en terrein;
• Schoonmaak beglazing buitenzijde en gevel;
• Groenvoorziening;
• Vuilafvoer, containerhuur e.d.;
• Ongediertebestrijding;
• Vervanging van lampen in de gemeenschappelijk ruimten;
• Telecommunicatiekosten van lift-, alarm-, brandmeld- en storingsmeldinstallatie;
• Assurantiepremie buitenbeglazing;
• Voor huurders rekening komende belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening worden gebracht;
• Administratiekosten ad 5% van de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Betalingen
De huurbetaling voor de kantoorruimte en servicekosten het geheel te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting dient per kwartaal vooruit te worden voldaan.

BTW
Uitgangspunt is een BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst 1 (een) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Opleveringsniveau
De ruimte zal opgeleverd worden in de huidige staat, ondermeer voorzien van:

• Representatieve entree;
• Topkoeling;
• Kabelgoten voorzien van elektra en databekabeling;
• Vloerbedekking;
• Zonwering;
• Lift;
• Scheidingswanden (deels van glas);
• Archiefruimte;
• Gescheiden toiletgroepen;
• Pantry.

Huurtermijn
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden voor het einde van de huurperiode.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie ter grootte van een bruto kwartaal verplichting.