Dukatenburg 90 NIEUWEGEIN

Locatie: Het kantoorgebouw ‘Dukatenburg’ heeft als grootste troef zijn bijzonder interessante ligging.
Het markante kantoor is gelegen op een zichtlocatie aan de AC Verhoefweg, de verbindingsweg tussen de rijkswegen A2 en A12 in Nieuwegein.

Algemeen: De omgeving bestaat voornamelijk uit woning-bouw alsmede een langs de doorgaande weg (AC Verhoefweg) gelegen strip kantoren. Aan de andere zijde van het gebouw ligt het Winkelcentrum De Batau, beter bekend als ‘Muntplein’, waar diverse detailhandel te vinden is, alsmede horeca. Onlangs is tussen de twee VVE’s van het winkelcentrum en gebiedsontwikkelaar AM Real Estate een samenwerkingsovereenkomst gesloten voor de herontwikkeling van winkelcentrum De Batau. De herontwikkeling betreft het vernieuwen en verbreden van de huidige kantoorvoorzieningen. De verwachting is dat er in het voorjaar van 2012 gestart wordt met de herontwikkeling.

Voor de verhuur is totaal 1.821 m² beschikbaar, als volgt verdeeld:

Unit 1.9 kelder circa 13 m²
Unit 0.2 begane grond circa 92 m²
Unit 1.2 1e verdieping circa 166 m²
Unit 1.5 1e verdieping circa 162 m²
Unit 2.3 2e verdieping circa 398 m²
Unit 2.4 2e verdieping circa 297 m²
Unit 2.5 2e verdieping circa 158 m²
Unit 3.1 3e verdieping circa 156 m²
Unit 3.2 3e verdieping circa 158 m²
Unit 3.3 3e verdieping circa 221 m²

Bereikbaarheid: Het kantoorgebouw is uitstekend te bereiken via de A12, A2 en A27. Via het openbaar vervoer is het object eveneens goed te bereiken.

Voorzieningen: Het opleveringsniveau van de te verhuren ruimten verschilt per verdieping maar over het algemeen zal de kantoorruimte (schoon en ontruimd) worden aangeboden met de navolgende huidige voorzieningen:

• gescheiden toiletgroep in de centrale halzone;
• verwarming door middel van radiatoren;
• te openen ramen;
• scheidingswanden;
• vloerbedekking;
• mechanische ventilatie.

Huurprijs:
Kantoorruimte: € 115,00 per m² per jaar excl. BTW.
Kelderruimte: € 55,00 per m² per jaar excl. BTW.

Voorschot servicekosten: € 32,50 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor volgende leveringen en diensten:

• gasverbruik incl. vastrecht;
• elektriciteitsverbruik incl. vastrecht t.b.v. de installaties en verlichting van de gehuurde ruimten;
• elektriciteitsverbruik incl. vastrecht t.b.v. de installaties en verlichting van gemeenschappelijk ruimten;
• waterverbruik incl. vastrecht;
• onderhoud/periodieke controle verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
• idem van liftinstallatie(s);
• idem van hydrofoorinstallatie;
• idem van brandmelder-, gebouwbewaking-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s);
• schoonmaakkosten gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing
• gemeenschappelijke ruimten, terrassen en parkeerterrein;
• verzorging huisvuil, containerverhuur e.d.;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Huurbetaling: Per kwartaal vooruit.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangs-datum op basis van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex, reeks CPI – Alle Huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Huurgarantie: Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Huur- en Verlengingstermijn: In overleg.

Huurcontract: Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de NVM.

Parkeren: Mogelijk op een openbaar parkeerterrein direct naast kantoorgebouw.

Aanvaarding:Per direct.

BTW: Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.